Comprar una casa en Italia por solo 10 euros parece un sueño, un titular imposible… pero es completamente real.
Desde hace varios años, Italia impulsa proyectos para revivir pueblos abandonados, atraer nuevos residentes y frenar la despoblación que afecta a miles de municipios.
Estas viviendas “casi regaladas” son parte de un proyecto nacional que se ha vuelto viral en todo el mundo. Pero —como todo lo que parece demasiado bueno para ser verdad— hay detalles importantes: requisitos, condiciones legales, costos ocultos y compromisos obligatorios.
Aquí te explico de manera profesional y clara cómo funciona el programa, quién puede participar, qué pueblos están vendiendo casas a 10 euros y lo que debes saber antes de dar el siguiente paso.
¿Por qué Italia vende casas a 1 o 10 euros?
La razón es simple: los pueblos están vaciándose.
Miles de jóvenes se mudan a ciudades grandes.
Las escuelas cierran.
Las tiendas desaparecen.
Las casas quedan abandonadas por décadas.
Para evitar que estas comunidades mueran, los ayuntamientos ofrecen casas deterioradas a precios simbólicos, con un objetivo:
✔ atraer nuevos pobladores
✔ reactivar la economía rural
✔ revitalizar el turismo
✔ restaurar viviendas históricas
✔ crear emprendimientos locales
A cambio, el comprador debe restaurar la vivienda y comprometerse a cumplir ciertas reglas.
¿Cuánto cuesta realmente una casa de 10 euros en Italia?
El precio simbólico es la parte fácil, pero existen costos adicionales obligatorios:
✔ Depósito de garantía: 1.000 – 5.000 €
Reembolsable cuando finalizas la restauración.
✔ Renovación obligatoria de la vivienda
Dependiendo del estado de la casa:
- 10.000 €
- 25.000 €
- 40.000 €
- 60.000 € o más (casas muy antiguas)
✔ Honorarios notariales
✔ Impuestos municipales
✔ Arquitecto o ingeniero para el proyecto
✔ Trámites de residencia (si decides vivir allí)
Aun así, sigue siendo muchísimo más barato que comprar una vivienda en cualquier ciudad europea.
Requisitos para comprar una casa por 10 euros en Italia
Aunque varían por municipio, los más comunes son:
✔ Presentar un plan de renovación
Debes explicar cómo restaurarás la casa.
✔ Completar las obras en 1 a 3 años
Los plazos son estrictos.
✔ Pagar un depósito de garantía
Reembolsable cuando finalizas la obra.
✔ Aceptar supervisión del ayuntamiento
Para verificar progreso y calidad.
✔ Compromiso de vivir allí o impulsar un proyecto económico
Algunos exigen residencia permanente, otros no.
✔ No tener antecedentes penales
✔ Demostrar solvencia económica para renovar la propiedad
Son programas serios, no una venta simbólica sin controles.
Pueblos italianos que venden viviendas por 10 euros
Varios municipios han participado en este proyecto. Algunos ya cerraron convocatorias y otros siguen abiertos o renuevan cupos cada año.
1. Sambuca di Sicilia (Sicilia)
Ganador de varios premios.
Casas desde 2 a 10 euros + subastas.
2. Mussomeli (Sicilia)
Uno de los más populares entre extranjeros.
3. Biccari (Puglia)
Ofrece casas desde 7.000 € y algunas a partir de 10 €.
4. Taranto (Puglia)
Lanzó proyecto para jóvenes talentos y emprendedores.
5. Borgomezzavalle (Piamonte)
Paga hasta 1.000 € a quienes se mudan, además de casas baratas.
6. Pratola Peligna (Abruzzo)
Casas desde 1 € y excelente ubicación.
7. Oyace (Valle de Aosta)
Viviendas en zona alpina, ideales para turismo de montaña.
8. Gangi (Sicilia)
Uno de los primeros y más exitosos en repoblarse.
Cada ayuntamiento publica sus reglas, fechas y disponibilidad.
¿Pueden los extranjeros comprar casas de 10 euros en Italia?
Sí.
Y es una de las razones por las que el programa se volvió tan popular.
✔ Pueden comprar ciudadanos de América Latina
(como argentinos, mexicanos, peruanos, colombianos, chilenos, etc.)
✔ No exigen ciudadanía europea
✔ No necesitas tener residencia en Italia para comprar
Pero sí la necesitarás si quieres vivir allí permanentemente.
¿Estas casas dan residencia o ciudadanía?
No directamente.
Comprar una vivienda NO otorga:
✘ residencia automática
✘ ciudadanía italiana
✘ permiso de trabajo
Para vivir en Italia legalmente, necesitas un:
- visado,
- permiso de residencia,
- o ciudadanía por descendencia (si aplica).
Ventajas de comprar una casa de 10 euros
✔ Precio extremadamente bajo
✔ Oportunidad de vivir en un pueblo italiano auténtico
✔ Ideal para proyectos de turismo rural
✔ Perfecto para retiro o vida tranquila
✔ Restauración personalizada
✔ Ambientes seguros, familiares y hermosos
✔ Costo de vida bajo
Desventajas y retos
✘ Casas en mal estado
✘ Inversión obligatoria en renovación
✘ Pueblos muy tranquilos (no para todos)
✘ Servicios limitados (escuelas, transporte, médicos)
✘ Plazos estrictos de renovación
✘ No es un proyecto para quien busca inmediatez
Es una oportunidad real, pero requiere compromiso.
Cómo solicitar una vivienda de 10 euros (paso a paso)
1. Elegir el pueblo y revisar las bases del programa
Cada municipio publica su convocatoria.
2. Enviar la solicitud oficial
Incluye:
- identificación,
- proyecto de renovación,
- plan económico.
3. Esperar la selección
Los ayuntamientos escogen a los mejores proyectos.
4. Firmar contrato y pagar el depósito
El proceso se hace ante un notario italiano.
5. Iniciar la renovación en el plazo establecido
Con supervisión municipal.
6. Solicitar devolución del depósito al finalizar las obras
Si cumpliste todo, te lo regresan.